不動産投資

建蔽率?容積率?どうやって調べるの? in 福岡市

よっしゃー!お金も貯まったしそろそろ家でも買うか

って人たちがまず考えるのが

土地を買わないとなーとか住宅メーカーどこにしようかなーとかです。

そして、土地について色々調べていると

建蔽率??容積率?最寄りの都市計画課??なんじゃそれ!!!!!

ってなります。そこんところを分かりやすく書いていきますね。

建蔽率とは

建蔽率ってのはこれ☟

「敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建てるか?」という割合のこと

【例】 敷地面積100㎡、建蔽率60%の場合、建築面積は60㎡までです

【建蔽率の計算方法】 建蔽率(%)=建築面積/敷地面積x100

❓疑問❓ なんで建蔽率が必要なの

下記3つの理由から建蔽率が必要だったため法規制されたのです。

  • 防火対策
  • 通風や日当たりを確保
  • 景観の美しさの基礎をつくる

もっと詳しく知りたい方は、下記リンクをお読みください。

https://www.ie-miru.jp/articles/199

容積率とは

容積率ってのはこれ☟

「敷地面積に対する延べ床面積」の割合のこと

延べ床面積ってなによ?

延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計のこと

【例】 2階建ての家なら、1階、2階の床面積の合計で、住宅全体の面積を表しています。

数字で表すと1階60m2(一階床面積)、2階40m2(2階床面積)の合計100m2(床面積合計)

★延べ床面積の知識を踏まえた上で話を容積率に戻しますね。★

【例】 敷地面積100㎡ 容積率100%の場合、延べ床面積は100㎡までです。

【容積率計算方法】 容積率(%)=延べ床面積/敷地面積x100

❓疑問❓ なんで容積率が必要なの❓

容積率が法規制された理由は1つです。

『地域の過密化を防ぐ(人口をコントロールする)ため』

建蔽率と容積率の調べ方

おーし、建蔽率ってのと容積率ってのはなんとなくわかってきたぜ!!!!!

ってそれをどうやって調べるんじゃい!!!!!教えんかい!!!

はい、福岡市を例にとって説明いたします。

都市計画情報地図

① 先ずは下記のリンクを開いてください。

https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/G0303A

② 上記を開いたら『都市計画情報』ってのをクリックします。

③ 利用規約をよく読んで一番下にスクロールして納得の上で『同意』をクリック

④ 下記三つの方法から自分の好きな方法を選択してください

  • 郵便番号・住所から探すの下記の欄に調べたい住所を入力する
  • 『住所一覧から選択する場合はこちら』から検索する
  • 目標物から探すの下記の欄に目印となる建物名等を入力する

福岡市Webまっぷ

⑤ 上記の三つどれかを入力すると『福岡市Webまっぷ』が新しいウィンドウが登場します

⑥ そして、調べたい場所に赤×印を持っていきクリック

⑦ そうすると地図の左側に詳細情報として建蔽率や容積率等の情報がわかります

⑧ 詳細情報欄を一番下にスクロールすると

  『印刷』の文字があるので印刷希望であれば印刷できます

締め

建蔽率や容積率、そして、都市計画情報地図によって色々調べることができましたね。

これでまた一つ頭が良くなりました。嬉しい、楽しい、ついてる、ありがとうですね。

こんな感じで行政情報をいっぱい検索すれば、有益情報ゲットできるので

みんなも自分の目的を失うことなく調べ尽くして目標達成していきましょう。

アイキャッチ画像は今日食べたうどんです。美味しいランチでした。

お わ り

-不動産投資

© 2021 サミーのブログ Powered by AFFINGER5